芝加哥北郊房屋價格

最近去住家附近看了幾家，總覺得房價被炒高的成分居多，這邊的學區不是芝加哥最好，但有中上程度。鄰居1969年的房子 5/6/2021 開$369,900 Single Family Home 最後 6/22/2021 $405,000 成交，因為天天走路會經過特意關注一下，本來是一對年輕的夫妻和小孩住的房子，估算了一下他們帳面賺了$179,000 ($405,000 - $226,000)，難怪他們笑得開心。 

 

Illinois 搬出去的應該比進來的多，地稅也不斷在上漲中，這波利率也降得太低，定存利率大約0.6%，只能說有錢的人太多，Condo 和Townhouse 的價格沒漲很多，晚上和一個資深的realtor 聊了一下，除非要在Illinois 住超過五年以上，現在買能上漲的空間已經很小，若考慮搬到別州更要多想想， 買投資房也要先算一下是否划算再出手。

如何辦理繼承申報流程備忘 (2014年更新版)

【前言】

事隔五年之後，這篇繼承文章有機會被改寫增修，辦這些手續並不難，但是碰到農曆春節假期公務機關不開就費事囉！在我心中想著，最好不要再用到這篇繼承備忘。

在辦繼承手續當時根本沒時間感到哀傷，約過幾個月後才慢慢浮現喪親之痛，繼承人的互相體諒及配合很重要。

網路搜尋很方便，請引用或改寫前亦請加上原出處連結以尊重原作者。這次刪掉很多失效連結，本文僅提供個人申辦經驗及大概方向供參考之用，每個人碰到情況不同，請自行找到專業權威解答您的問題。

關於列印問題，受限於部落格平台設計，連我都必須到部落格後台去拿到2009年的原稿再修改更新，真是抱歉。

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【本文】

人活著要申報綜合所得稅，往生後逃不過遺產稅申報。亡故之後如遺有財產或當年度及前一年度有所得者，應依限分別申報遺產稅或綜合所得稅。

辦理土地、房屋等繼承過戶手續，若想花錢請代書，不同地區收費標準不同，聽我姑姑說 (從年輕做到現在的地政士)：$12,000 僅為基本收費，每多跑一處都會加收錢，且地政要親自跑一趟後，才能後續用郵件往返辦理。

心想可自己辦的，效法媽媽以前不辭辛勞到處幫家人代辦精神 ，自己辦繼承不但學到東西也省約台幣 2 ~ 3萬代辦費。第一步先上網收集相關資訊後，找到各單位地址及電話，勤問加上多跑幾次終會成功。幸好媽媽的告別式已經辦好，只要專心處理繼承過戶瑣事即可。


必到機關流程及應辦文件列表：

每個月手機費用太高？請改用SkypeIn及Skype無限打方案

住的地方請電話公司來裝傳統電話 (Landline)收費高，租房子的話房東不太願意屋內被釘上固定線路，Landline的好處是話質比較穩定可以打緊急求救電話 911 出去，不用講出所在位置也會找到你，但一年你有幾次會打緊急電話？

圖片來源:Skype

很多人都選擇直接用手機聯絡，美國的手機費率計算方法是接和打都會被收費，傳和接簡訊也會收費。朋友為了省一點手機通話費總是發簡訊到我的手機，說真的我不太習慣收到簡訊啊！月租方案最陽春的約美金30，超過分鐘數和稅後收到美金50算普通的用量，一年下來手機費約美金400-1,000之間。

剛開始是為了找美國的工作，有了美國當地電話，獵頭比較願意和你聯絡，就算你人暫時回台灣透過Skype也可以接到美國當地打給你的電話，而不會錯失任一個可能的工作機會。

如何辦理繼承申報流程備忘

【請注意】本文已有更新版，請按以下連結前往：

 http://emilycpa.blogspot.com/2014/01/inheritance.html

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人活著要申報綜合所得稅，往生後逃不過遺產稅申報。亡故之後如遺有財產或當年度及前一年度有所得者，應依限分別申報遺產稅或綜合所得稅。

辦理土地、房屋等繼承過戶手續，若想花錢請代書，不同地區收費標準不同，聽我姑姑說 (從年輕做到現在的地政士)：$12,000 僅為基本收費，每多跑一處都會加收錢，且地政要親自跑一趟後，才能後續用郵件往返辦理。

心想可自己辦的，效法媽媽以前不辭辛勞到處幫家人代辦精神 ，自己辦繼承不但學到東西也省約台幣 2 ~ 3萬代辦費。第一步先上網收集相關資訊後，找到各單位地址及電話，勤問加上多跑幾次終會成功。幸好媽媽的告別式已經辦好，只要專心處理繼承過戶瑣事即可。

網路上搜到這篇文章寫的很清楚詳細，適合想省錢自辦者參考，讓我胸有成竹少碰到麻煩。～辦理繼承瑣事備忘。主體架構大致引用，但細節按照碰到的情況做更動。榮民及非上市櫃公司股東投資不適用在我家；失效連結刪改後，加上市股票繼承手續，寫成以下備忘文章：


必到機關流程及應辦文件列表：

→〔戶政處〕死亡登記及申請除戶謄本(備註加上何時死亡的，收回被繼承人身份證)、繼承人戶籍謄本 (各地戶政單位可申請)、繼承人印鑑證明 (第一次辦理需本人回戶籍地帶身份證、印章)、門牌證明 2份給國稅局和地政處 (若建物和土地所有權狀記載為舊門牌號碼)。

→〔金融機構〕拿著存摺去補登存款或投資餘額（找不到存摺就花錢申請餘額證明)，存摺影印封面及內頁最後載有餘額那一頁給國稅局申報遺產稅、拿終止申請書。

→〔地政處〕土地：土地登記簿謄本 (注意是否為當年土地公告現值)；房屋：建物登記簿謄本。若房屋和土地是同一地號的就會一起列出。

→〔地方稅務局〕房屋稅籍證明。

→〔國稅局〕各分局或總局查詢「被繼承人財產、所得及贈與資料」。遺產稅申報到總局受理。

→〔地方法院〕如果有辦理限定或是拋棄繼承。

→〔國稅局〕拿到遺產完(免)稅證明。

→〔地方稅務局〕拿遺產完稅證查補地方稅蓋章、繳分割協議書印花稅。

→〔地政處〕申請繼承登記(含分割繼承)，土地及房屋所有權狀變更。通知取件拿新的土地及建物謄本、國稅局發的遺產完(免)稅證明、遺產分割協議書及繳費後的印花稅單。

→〔地方稅務局〕房屋納稅義務人名義變更、地價稅自用住宅用地申請、重新申請自動扣款繳稅款。

→〔金融機構〕存款領回及終止、重新申請電話瓦斯水電等自動扣繳。

→〔證券公司〕到被繼承人開戶的證券公司辦理集保股票繼承過戶。

→〔其它〕水電瓦斯、電話辦理變更或終止等。



一、死亡登記（死亡之日起一個月內）

＊攜帶死亡證明書、代理人身份證、印章至被繼承人之轄區戶政事務所辦理，申請除戶謄本１０張應該就夠：http://www.pingc.gov.tw/cht/howto/faqansx_np9.html。

＊辦理死亡登記時身份證會繳回去，戶口名簿用紅筆劃掉被繼承人再歸還。除戶戶籍謄本可替代死亡證明，或是被繼承人個人資料身份證明。另外被繼承者之配偶身份證上的配偶欄也需變更，可以申請保留配偶姓名多加歿字或者直接刪除，另繳新製身份證的費用 $50。

＊可代請戶籍謄本不需本人親辦，所需文件：http://www.tccg.gov.tw/sys/SM_theme?page=4576b3a2

＊戶政事務所辦理印鑑證明：首次或是變更需本人親自辦理，補請則只需申請人的原留印鑑+身份證及被委託的人的印章+身份證。從未辦過要多收 $20，若換戶籍地視同新辦。每一張印鑑證明要收 $20。http://www.chht.gov.tw/files/5001.htm

＊若準備辦房屋及土地繼承過戶，且地址經過改編，可申請「門牌證明」2份，一份附送給國稅局遺產稅申報證明現有地址與土地登記簿謄本、建物登記簿謄本上舊地址不符之用；一份給地政處，辦新權狀時順便更正。

【北美】天下有白吃的午餐～迷上免費東西 (freebies)

freebies"這個單字在美國學到的，意思是免費的東西。震憾第一彈：米國各大學校園內，歡迎新生入學園遊會攤位，參展贊助廠商提供免費東西，吸引學生們到攤位走動，眼看米國學生早就很習慣快速拿攤位上免費的東西就走，入場時發的塑膠提袋早就裝滿T-shirt、帽子、小玩具、鎖匙圈、水壺、馬克杯、環保手提袋、背包、頭痛藥、保險套、文具用品等。



身為東方人的我們深怕被當做小偷，小心翼翼、不確定弱弱的問：「這是免費可以拿的嗎？」

台灣行銷手法很少大方給免費好康的，給的不是很爽快、蠻小氣的，送個小小樣品或折價券就很優了，深怕顧客貪小便宜只拿免費的而不買產品；設定門檻條件一堆，如：加入會員、填一大堆問券、親自去門市索取，買產品滿額才送等方式；最經典的：百貨公司化妝品櫃台試用產品，必需向專櫃小姐套交情或是買了產品，才勉為其難給小樣品試用，更不用說放整罐香水在櫃台讓你自己試噴。

台灣的銀行做些什麼？~~買賣外幣篇

在台灣想出國旅遊觀光、留學或到國外拜訪親友，都是很容易的事情。除了護照、簽證外，大多想帶些外國貨幣方便在其他國家花用，如何省點小錢？若你手中持有新台幣，想換更多的外幣進來，此時可用一些省錢小技巧囉。

省錢絕招之一：你有親友在銀行工作嗎？若有，可請親友以行員的名義幫忙結匯（買賣外幣）。中央銀行規定每人每年可結匯500萬美金，但每次不得超過100萬美金，每人每年的額度通常都用不完的。用行員價買賣外幣絕對比掛牌價優惠，可先問問親友是否可以用他的行員名義幫你買賣外幣囉。

省錢絕招之二：先比較各家銀行的掛牌匯率，問清楚是否另外再收手續費，客戶要買外幣，請看銀行掛牌的賣出價（比較高），客戶要賣外幣請看銀行掛牌的買入價（比較低），覺得分不清買賣價很混亂嗎？選用不利於你的掛牌匯率來計算就是了。

若買賣的外幣金額很大，可要求銀行給你一個比掛牌好的匯率（用更少的台幣買到更多的外幣進來，或是更少的外幣換回更多的新台幣），規模大的分行或總行主管權限比較高，客戶直接議得較優惠的匯率空間也多些。

省錢絕招之三：現在台灣多家銀行，設有外幣自動提款機，主要有美金(USD)、日幣(JPY)，直接在提款機提領外幣，作同意結匯申報的動作，從帳戶中扣除兌換金額，享有免收手續費或是用即期匯率價的優惠，相當省時省錢。缺點是面額都不小，可能美金是一張100的面額，見過有人在提款機提領後，跑到櫃台要求換小面額的外幣，或是要很多美金1元的紙鈔的情況。

銀行的外幣現鈔來源是從國外直接進口到台灣的，除了買進來的外幣再直接賣給客戶出去外，其餘都是從國外空運到台灣一箱箱的新鈔，銀行持有這些新鈔有運送費加保險費成本，這也是銀行外幣現鈔賣出價比較貴的原因之一。下次別要求太多1元美金紙鈔，通常銀行能換給你10張1元美金已經很優了，以美國當地來說，10或20元的面額最好用，太多小面額鈔票不但不好攜帶及花用，手上拿一堆1元小鈔拿出來花時，不但有被搶的危險，沒花完再拿著一堆小鈔，回到台灣換回新台幣再被銀行用較低的買進價買入，多不划算呀！

省錢絕招之四：不一定要買外幣現鈔，可考慮旅行支票，到當地機場內的銀行櫃台或國外銀行，馬上兌換到外幣現鈔。在台灣的銀行買旅行支票，同時會給你一張記載票號、面額及買受人的合約（agreement），此合約務必和旅行支票分開保存，為安全起見，銀行櫃台人員會請你立刻簽名在支票上方或下方，到國外當地銀行兌換櫃台前，當面簽第二次名，切記：不可圖方便一次簽二次名。

二次簽名的作用是給兌換銀行驗證：旅行支票上下簽名樣式是否相符、是否為本人持有，若簽過一次名的旅支遺失，可以打合約上的服務電話馬上向旅行支票發行公司或銀行辦理掛失，完全空白沒簽名的旅支等同現金，遺失時，旅行支票發行者公司或銀行可以不用認帳。旅行支票多少面額就換給你多少外幣，聽過被扣些手續費的事情，看各家受理兌換銀行規定。旅行支票買賣匯率是用即期匯率價，當然優於現鈔價，若在國外有帳號及戶頭，直接將旅支存入戶頭即可。

台灣的銀行做些什麼？~~定期存款篇

開場序：寫點另類的銀行業務介紹，屬個人實際業務經驗及看法，為一家之言，就當是朋友茶餘飯後聊天談八卦，不必太認真。

看過各家銀行印出來的業務簡介嗎？看了真是令人食之無味，直接丟進垃圾筒又浪費這些可憐的樹木。這些八股文宣放在前面櫃台明顯處也引不起客戶想拿的慾望，還比不上存款、提款單及匯款單來的實用。

總行每年固定有預算印這些公關文宣，分送給各營業單位，反正印製成本分行單位共同分攤，每年按時印製交差，內容也不敢變動太多，迎合上級長官喜好就算了事，太標新立異小心被打入冷宮。

這種官方八股版銀行業務簡介，宣傳用詞一成不變，幾乎是給懂銀行業務的人看的，如：本行承做：光票託收、進出口押匯、保證履約承兌、央行特許業務、OOXX‧‧‧。本來就一頭霧水的小老百姓，還真的以為銀行是學問高深的行業。

什麼是銀行最基礎業務？

通常就在一進門就看的到的存款營業櫃台門面，銀行主要功能就是賺存放款利差，給客戶存款的利率低，而貸款出去的利率較高。若客戶存款無法順利取得，可用於授信放款的資金來源就少，可能要費更多力的尋找不同的資金來源管道、花更高的資金成本取得。外商銀行在台灣不太吸收存款，因為吸進來的存款不容易在台灣貸放出去，在台灣做授信業務對外商銀行有些限制。

台灣近幾年資金多且浮爛，利率屢創新低，2007年底利率才稍稍跌深反彈一下，利率約在1點多到2點多的%，依靠退休金利息過活的退休一族幾乎快不能忍受。在台灣存定期存款，各家銀行列為最不受歡迎的業務，每收一筆長天期的存單進來，就註定先賠上一筆。銀行表面上不敢明確斷然拒收，於是想出各種奇怪的招數來對付。

銀行不是省油的燈，佔不到大公司行號的便宜，很難從這些公司企業拔毛，就拿好哄騙的小鄉民們先開刀。後面櫃台主管接獲從總行單位層層轉下來的指令，不管是明示或暗示，轉告前面全體櫃員對存定存的客戶說：只收少於半年期的定存之類的話。客戶跑來銀行櫃台要存長期間定存單及大筆金額都要婉拒，誰收進來誰要負責。

有各種天期的定存掛牌不代表一定收喔！

正所謂開麵店，又怕人大吃的心態。客戶興沖沖的跑進來吃麵，看到菜單價目看板上列了很多種麵食，等到客人選定要吃牛肉麵，老闆卻說：真對不起！本店目前只供應餛飩麵(好賺毛利率高)，要吃嘛，就改吃本店推薦給你的餛飩麵，其實老闆心想你最好知道碰到軟釘子，覺得自討沒趣立刻閃人不吃了，而菜單及價目表擺著參考展示用。

以上這些做法的各家銀行的頭兒們，被中央銀行一一點名，邀請去央行喝咖啡加口頭警告，你說有效嗎？

只有公營銀行才略為吃央行這一套，這招對民營銀行沒有實際上的約束力及罰則，根本當耳邊風不痛不癢。

更絕的的一招，來自台灣的公營銀行：教前面櫃員告訴客戶說，『大額存款』新台幣五百萬以上自訂新定義：是用『歸戶』算的（用身份證號碼或公司的税籍號碼做為控管，用同一號碼所存的金額加總），用此方法來嚇阻客戶存更多定存進來。

其實所謂的大額存款是用一張的定存金額來定義的，一張存單面額不超過新台幣五百萬，就不算大額存款，利率也不會被減碼，大額存款不成文的規定，就是適用較低的利率。換句話說：若你存好幾張低於五百萬的定存單在同一家銀行，所有存單總金額加起來超過新台幣五百萬也不算大額存款。

美國citibank存款與投資

Citibank 在美國或全世界是數一數二知名銀行，2007年的次級房貸風暴延燒到花旗銀行，造成不小的虧損，對新上任印度籍Citigroup CEO是極大的挑戰，幸好有外資強力及時金援。

Citibank不喜歡你把錢存到定期存款(certificate of Deposit, CD)，美國經濟景氣轉弱，很多房奴失業繳不起房貸，紛紛賣起房子，貸款的需求降低，資金市場上一堆爛頭寸，銀行將存款吸收進來，若不能順利貸款出去就產生資金成本壓力。

由最近的citibank存款利率表證實，2008年開始出現CD比活期儲蓄存款(savings account) 利率還低，且只提供三種少於一年的定存選擇(三、六、九個月)。

Ultimate Money Account (UMA) 3.920
Ultimate Savings Account (USA) 3.200
9 Month CD*** 2.470
1 Year CD *** 2.370
2 Year CD *** 2.230
3 Year CD *** 2.230
5 Year CD *** 2.960
3 Month CD*** 3.050
6 Month CD*** 2.710
4 Year CD *** 2.230

RATES EFFECTIVE: 02/04/2008 (12:00 AM) through 02/11/2008

網路銀行服務還不錯，在網路上送message都會有回應，做轉帳也很方便，都是線上轉帳付各家信用卡款，比台灣方便。電話服務方面，若你不想聽印度英語的話，請在白天營業時間撥免付費電話，晚上的值班人員常是英語不是母語的人接聽的，以印度人居多，常常出現雞同鴨講的情況。服務電話很多很亂，沒有明確的統一電話可尋，提款卡、信用卡，往來對帳單的電話都不相同，多試幾隻電話號碼吧。

花旗狂推 Smith Barney帳戶做證券投資理財，過生日時理財專員會寄張小卡片給你，沒有發現什麼更好的。美國證券交易規定很多，不但要繳交易稅，還課資本利得(capital gain)，就是你要計算成本和售價的差額，在一定期間的投資利得也要繳稅，還有一大堆限制，不能追殺低價流血賣出股票等細節規定。

以上這些規定對習慣台灣淺盤股票市場，容易炒作投機的特性，股民們是不大容易接受與適應的。壓根沒想到在美國玩股票，要玩回台灣比較好啦。

申請Google AdSense三次

俗話說：事不過三。很多網友都說Google AdSense申請很容易，簡單幾句就在文章交代完畢，好像只要有個部落格就沒問題。

而我怎麼前後被退二次件，第三次終於成功，絕無僅有的經驗分享給大家。

Google AdSense官方說法：提供一個免費簡單的方式，可讓各種規模的網站發佈者將相關的Google 廣告顯示在其網站的內容網頁上以賺取收益。

看這麼長太煩了嗎？

Adding Google adSense to a Blogger Blog


簡單的說：在你的網站或Blog放Google提供的商業廣告啦！

第一次送件玩票性質，試試水溫。用剛轉戰到Blogger幾篇文章，共一頁的內容，大膽編輯申請AdSense，心想，看過不怎麼樣的blog也申請的到呀。

抱著不怕死且輕忽的態度先在後台編輯加入AdSense模組，選擇廣告樣式，自動轉到申請，看到公益廣告出現在預定放廣告的欄位，收到驗證信：

”感謝您最近透過 blogger.com 提交 AdSense 申請。請完成下面連結中的表單，以便將您的申請表提交給我們審查。”

小提醒：申請過程很多翻譯的很怪的繁體中文欄位，幾乎是全部打勾，如網頁不放色情、暴力內容之類；用Gmail帳號申請，先翻譯好英文姓名及聯絡地址輸入。

馬上填完送出後，靜待佳音。審的速度很快不到24小時就收到回信。若發現公益廣告不見了，不用懷疑，恭喜你中了再玩一次獎。

第一次的回信如下:

感謝您對 Google AdSense 感興趣。很抱歉﹐在審查過您的申請之後，我們目前無法讓您加入 Google AdSense 。

以下列出我們無法核准您申請的原因：

問題：「網頁類型：您的網站屬於目前無法接受加入我們計劃的網站類型。這類網站包括(但不限於) 聊天網站、透過網址佔據獲取流量的網站，或是在其網頁內容或程式碼中使用過多關鍵字的網站.....。」


好吧！是沒用超連結，大剌剌整個網址post放在文章上，被抓到小辮子沒話說。

重新編輯所有文章，約等十天後再申請，此時約有20來篇的文章，線上再送第二次申請表格，在現有客戶登入方塊再申請。

第二次沒先看農民曆運氣很差，連線到Blogger整天都有問題，網頁一直出現loading，”最近留言”欄用yahoo程式服務都出不來，且”熱門排行榜”欄的熱門文章Top 1，被重新編輯刪掉，點選變成無效連結。

第二次當然又拿獎了。

問題：「建置中：為了評估您網站的資格，我們要求您的網站在申請AdSense 計劃前必須已上線且可供瀏覽。

在審查您的網站後，我們發現您的網站中還有許多網頁未完成或在建置中，或是包含一些無效的連結....。」

網友說有異議還可回信告訴他們，鼓起勇氣回信：

一早網路有些問題，我也打不開自己網頁，一直在loading， 和Gmail等其它Google的各項服務，心想不會運氣那麼好就這段時間審我的case。現在詳細看過沒有問題， 希望能獲得核准。謝謝！

見招拆招：先拔掉"熱門排行榜"、換掉"最近留言"的資訊提供者yahoo，再拿掉拖慢網頁開啟速度外掛小工具後，再投第三次，不多想就去睡覺。

隔天公益廣告還在，心中有譜了，沒被退件！（喜），再看側欄CPA廣告出現，飛快查信箱，"恭喜！您的 Google AdSense 申請已獲核准。 您很快就可以看到在，emilycpa.blogspot.com 上放送的相關 Google 廣告。"

就這樣結束了嗎，還沒！擔任新開張的Blog--香榭大道上的一隻蝸牛無薪經紀人兼義工，可想見不久之後又重新經歷申請Google AdSense過程。

Chase Freedom $125 快點來

Chase這家銀行在美國主攻投資銀行業務，給新開戶往來者cash back或給折扣代碼，到各分行開支票存款戶或申辦信用卡。

CHASE FREEDOM信用卡這幾個月密集郵寄不少次邀請辦卡申請表，頭幾次首次辦卡的offer是cash back美金$25，根本是拿來哄小孩的，2007年初這張卡新推出時，美金125的cash back，在美國造成不小的辦信用卡風潮，而現在辦卡只有$50，以為我們忘了行情嗎?

Chase的Amazon聯名卡提供有$30，在Amazon購買東西馬上抵用，而Freedom這張卡要首次消費後才能拿到cash back，目前漲到$50 (自知$25不吸引人了吧！)，最近這次很詭異，信封上寫$100而申請表上頭仍舊標$50，2007剛推出這張卡的$125沒趕上，只好說: "Chase Freedom $125快點來， 等你喔 ! "