~~ ♡ ❤歡迎光臨本站,轉寄引用請註明作者名、出處,原文超連結!訪客留言均採先審後放制,您的留言不會立刻顯現,如有不便請見諒!謝謝。*✿*゚✿*.。✿。*.✿。*.✿*.。✿*.❤ ♡~~

2022年7月24日 星期日

Thomson Reuters Checkpoint Learning

七月初公司的人通知我是否要續訂 Thomson Reuters Checkpoint Learning,才發現公司去年八月就訂 Premier Plus 讓我有CPE 可以更新會計師執照,我已經浪費10 個月都沒上,每天webinars 至少有4個CPE,一年下來很可觀,Premier Plus 一年的 $519  無限上課吃到飽的概念啊!

CPE Credits Subscription Packages

CPE Credits Subscription Packages

https://checkpointlearning.thomsonreuters.com/CPE-Packages/Compare-CPE-Subscriptions


2022年1月30日 星期日

新建房屋檢查三週期 (The Cycle of New Construction Inspections)

朋友不斷強調新建屋和舊屋市場是不太相同的,但主要檢查的房屋項目大概如下:  

  • 地板 Floor 
  • 地基 Foundations
  • 框架牆 Framed Wall
  • 牆紙 Wall Coverings
  • 水管及電氣  Plumbing & Electrical
  • 屋頂和覆蓋物 Roof and Coverings
  • 門窗安裝  Window and Door Installation
  • 加熱和冷卻系統  Heating and Cooling Systems

新建房屋每個階段檢查,目前有三週期:

1. Pre-Drywall Inspection - 是指牆面還沒蓋上石膏板、房屋施工完成前,對暴露的建築構件進行檢查。持牌房屋檢查員將在牆面安裝石膏板之前檢查電氣、管道和結構。有不少 inspector 不做這個檢查,或沒聽過這個檢驗,以為是要找修理石膏板。 

管線埋好等待檢查 

2021年11月30日 星期二

9 年 10 個月的會計師事務所工作

今天歡送一個同事,她在我現在工作的會計師事務所,從 2012年 1月就職到今天共 9 年 10 個月,很難想像在同一家公司,尤其是事務所可以做這麼長的時間,稅季加上各種 deadline  如: payroll tax 每個季度,每月sales tax 、4/15、9/15、10/15和年底稅務規劃,特地叫了東西送到辦公室,大家歡送她到新的工作。

 

Pasta

2021年11月29日 星期一

Chicago 北郊好區房價概況

外州的好朋友有很多新舊房買賣及出租實戰經驗。經過幾個月每天 Line chat 加上視訊通話,我看房的功力大增,可惜朋友不想當 Broker,我沒繳學費就學到很多房地產知識,真的很感謝!

這是在 Illinois  排名前五名的好地區,每次開車經過這裡感覺來到了世外桃源.每家最少三個車庫,single family home 加上超大的前後院, HOA fee 每月$65 左右,房價至少75萬美金起跳,以前的朋友賣了在 Illinois 的豪宅跑到加州只能買到一間小黑屋,結論是 Illinois 的房價乘以三倍就是加州的房價。

賣房的照片長這樣,照片補光修成淺藍、淺綠色,蠻吸引我想去看房的。

 


 

下一張是實景拍攝,無補光及修片的,房子顏色是深藍和藍灰色的組合,有家全美大建商 K 開頭的房屋簡介外觀也用冷色系,試想在 Illinois 有四個多月在寒冷的氣溫下度過,深藍色系很不討喜。



我們可以來玩比一比這兩張照片有何不同,結論還是要親自去看過房子,只看修過的照片是不準的啊!


2021年10月19日 星期二

報稅人稅務識別號 Preparer tax identification number (PTIN)

收到由TaxPros@ptin.irs.gov email寄來 Get your 2022 PTIN before Dec. 31

Preparer tax identification number 報稅人稅務識別號 (PTIN) 是美國國稅局給報稅人頒發的號碼。用作納稅申報表編制者的識別號。 個人在獲得 PTIN 時通常需要提供他們的社會安全號碼。 前幾年是每年免費續用,2022 PTIN 的費用為 35.95 美元,去年(2020)10/24 通知的,今年10/19 提前了五天啊!

 

IRS美國國稅局根據《信息自由法》提供報稅員稅務識別號 (PTIN) 持有人信息。 https://www.irs.gov/tax-professionals/ptin-information-and-the-freedom-of-information-act

每次看到通知就讓我想到一年又近尾聲啦!希望COVID-19 快快退散恢復疫情前的情況。😉


2021年7月26日 星期一

芝加哥北郊房屋價格

最近去住家附近看了幾家,總覺得房價被炒高的成分居多,這邊的學區不是芝加哥最好,但有中上程度。鄰居1969年的房子 5/6/2021 開$369,900 Single Family Home 最後 6/22/2021 $405,000 成交,因為天天走路會經過特意關注一下,本來是一對年輕的夫妻和小孩住的房子,估算了一下他們帳面賺了$179,000 ($405,000 - $226,000),難怪他們笑得開心。 

 

Illinois 搬出去的應該比進來的多,地稅也不斷在上漲中,這波利率也降得太低,定存利率大約0.6%,只能說有錢的人太多,Condo 和Townhouse 的價格沒漲很多,晚上和一個資深的realtor 聊了一下,除非要在Illinois 住超過五年以上,現在買能上漲的空間已經很小,若考慮搬到別州更要多想想, 買投資房也要先算一下是否划算再出手。

2020年3月1日 星期日

準備2019 公司稅和個人稅的工具書

公司稅 (Form 1120, 1065, 1120S) 通常都有標準答案,個人稅 (Individual Tax , Form 1040 U.S. Individual Income Tax Return, 2020年出現 Form 1040-SR, U.S. Tax Return for Seniors 給65歲年長者使用),依照家庭和每個人的情況不同,出現各種變化,尤其州稅和聯邦稅常常不盡相同,這些實務經驗必須在會計師事務所或是不斷進修,客戶的各種問題更是千奇百怪,只憑記憶和過往經驗有時會有誤差。

目前用這本 J.K. Lasser's Your Income Tax 2020: For Preparing Your 2019 Tax Return 這本工具書,是每年更新,已經有25 年歷史,一本在Amazon $16.69 共有862頁,和準備 CPA 考試用的 Wiley 相同出版商,厚厚一本像是在準備會計師考試ㄧ樣呢!




J.K. Lasser's Your Income Tax 2020: For Preparing Your 2019 Tax Return


準備 Form 1065 (U.S. Return of Partnership Income), Form 1120 (U.S. Corporation Income Tax Return) 和 Form 1120S (U.S. Income Tax Return for an S Corporation),有不確定細項就拿出另一本姊妹書,J.K. Lasser's Small Business Taxes 2020: Your Complete Guide to a Better Bottom Line ,這本版面略小 $14.79 共736頁,也是每年必買的書之一。
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...