朋友不斷強調新建屋和舊屋市場是不太相同的，但主要檢查的房屋項目大概如下：
- 地板 Floor
- 地基 Foundations
- 框架牆 Framed Wall
- 牆紙 Wall Coverings
- 水管及電氣 Plumbing & Electrical
- 屋頂和覆蓋物 Roof and Coverings
- 門窗安裝 Window and Door Installation
- 加熱和冷卻系統 Heating and Cooling Systems
新建房屋每個階段檢查，目前有三週期：
1. Pre-Drywall Inspection - 是指牆面還沒蓋上石膏板、房屋施工完成前，對暴露的建築構件進行檢查。持牌房屋檢查員將在牆面安裝石膏板之前檢查電氣、管道和結構。有不少 inspector 不做這個檢查，或沒聽過這個檢驗，以為是要找修理石膏板。
 | |
| 管線埋好等待檢查 |
很多人認為建商對新建房有10年或 1年的 Warranty ，根本不用擔心，或者信任 city inspector。看過很多文章和影片介紹才知道 Pre-Drywall Inspection 是蠻重要的。建商會要求 inspector 有足夠的保額，譬如有 $1,000,000 才能會同做檢驗，保額不足的 inspector 會因此增加保費，所以會不想接這個檢查。價格區間在 $ 200 -$ 595。
找 Home Inspector 看到檢驗報告的樣本，發現很多不能也還不行檢查，因為還沒有水、電和瓦斯接上，每個房間要有煙霧偵測器是我所不知道，其他的問題平常去看房時，細心一點都可以看的出來，有點打消在 Pre-Drywall 階段花錢驗。最近建商的Construction Manager 已經約了會同查看，此時可以把累積的疑問一併解決。
到這邊找檢查員，但很多已經退休且沒有回音
美國房屋檢查員協會 AMERICAN SOCIETY OF HOME INSPECTORS (ASHI)
這篇解說和問題可用來詢問或挑選檢查公司，不只比較價格也要注意檢查項目:
The Pre-Drywall inspection: How to choose a home inspection company.
 |
| 已經蓋上石膏板 |
2. New Construction Inspection - 在最後準備交屋或搬入前的標準檢查，大部分新屋主會採用的常見檢查。
(留待以後更新)
3. One Year Warranty Inspection - 在 1 年建築商保修到期之前檢查房屋，以找到最終維修項目。
(留待以後更新)
晚上看了影片- New Construction Home Inspections (1 hour class) ，有很多實例可看，立刻訂閱Structure Tech Home Inspections 頻道 😀
沒有留言:
張貼留言